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商品房能不停买卖吗?商品房买卖有何规定

  • 提问者:垃圾哦
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  • 浏览?#38382;?76
  • 提问时间:2019-03-28 10:54:25

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已有回答(3条)
  • 大富大贵

    回答数:77被采纳数:02019-03-28

    商品房买卖有何规定
    1、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力
    出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋,在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的,可以认定为商品房现售,当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。
    2、预约合同的效力和履行
    当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由,要求确认预约协议无效的,不予支持,但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后,当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同,守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的,一般不予支持。
    3、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力
    当事人为套取银?#20889;?#27454;虚构房屋买卖事实订立买卖合同,双?#35762;?#26080;买卖商品房的真实意思表示,房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银?#20889;?#27454;的,对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠?#35013;?#20214;?#35270;?#27861;律若干问题的解释》第25条的规定处理。
    4、商品房买卖中阳合同的效力
    当事人在商品房买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格,该价格条款无效,但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由,要求确认买卖合同全部无效的,不予支持。当事人对商品房买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)的效力及履?#20889;?#22312;争议,经审查其名为商品房买卖,实为赠与等其他法律行为的,应根据隐藏法律行为的性质进?#20889;?#29702;。
    5、购房指标转让合同的效力
    当事人签订合同将商品房(包括拆迁安置用房等)的购买指标转让给他人,当事人一方主张转让合同无效的,一般不予支持,但当事人转让经济?#35270;?#20303;房?#26085;?#31574;性保障住房购房指标的除外。

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  • 恶浪翻滚

    回答数:19被采纳数:02019-03-28

    商品房能不停买卖吗?只要用户证件齐全,商品房是可以买卖的,在买卖过程中,用户一定要注意细节,商品房的基本情况,包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积?#21462;?#26681;据相关约定进行买卖,把相关资料和证件带齐进行付款。

    回复  赞(0

  • 认识的哥哥

    回答数:85被采纳数:02019-03-28

    商品房能不停买卖吗?商品房由开发商筹建,只要证件齐全,可以自由买卖,大家在购买商品房的时候,一定要注意,不要盲目购买,要注明出卖人出售商品房的法律依据,包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房,还应明确其预售许可证号。

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