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毛坯房如何验房收房 毛坯房验收经验和常识

来源: 齐装网 2019-04-24 16:53:33 浏览量: 2384 分享:
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毛坯房在收房之前一定要进行严谨的验房步骤,否则后期发现有任何不合格的地方处理起来会很麻烦。为了不给以后装修留下隐患,大家在收房的时候要保证房子质量合格才能收房,鉴于很多人对此不是很了解,下面就与小编一起看看毛坯房如何验房收房,毛坯房验收经验和常识。 

毛坯房如何验房收房

一、毛坯房如何验房收房

1、检验楼层的高度

楼层的高度是非常重要的,楼层低会给人一种压抑的感受,不利于人的生活,很多非法商?#19968;?#21033;用这样一种层高差实现自己获利,剥削购房者的利益,所以验房的时候业主一定要注意楼层的高?#21462;?/p>

2、看墙壁是否空鼓

如果在装修前期没有发现墙面有空鼓的现象,以后下雨天就会是一个非常严重的问题,所以在这个方面一定要注意,想要住得安稳,在验房的时候要仔细查看每一处墙壁的空鼓情况,待到物业全部解决完,才能够收房。

3、地面是否是平整

一般新房地面都是平整的,地面的平整程度关系到一个商户的装修水平,但是很多商户都是存在一个质量问题,其实地面的平整程度是可以存在误差的,但是误差不能太大。

4、看防水效果

特别是对于卫生间和阳台的防水一定要注意,一般全房都是要求防水的,可以在卫生间和阳台上面存储一定的水,然后蓄几天,如果楼底没有水印,说明防水效果比较好。如果发现新房有任何漏水现象,一定要及时和物业反映。

5、看门窗是否是完好的

一般专业的设计师会先看门窗是否是顺直的,然后看门窗是否是完好的,如果门窗有任何问题还是要及时和物业反?#24120;?#22914;果收房之后开始装修了,门窗发生任何问题,都是需要购房者自己承担的,所以这一点也是非常重要的。

二、毛坯房验收经验和常识

毛坯房验收标准: 

1、房屋的全?#23458;?#39280;面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都?#21069;?#29031;设计要求全?#23458;?#24037;了。

2、所有的公共地方、公共设计以?#26696;?#31181;管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。

3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。

4、屋面的工程项?#22353;?#35813;进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。

5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。

6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。

7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。

毛坯房验收流程: 

1、先看外部?#21644;?#37096;是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道?#21462;?/p>

2、再查内部:内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、?#38454;?#22320;砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气?#21462;?/p>

3、后测相邻?#21512;?#37051;是指闭存水试验,要保证楼下楼上无渗漏情况,这些问题必须和楼?#19979;?#19979;邻居配合。

毛坯房验收经验和常识

三、交房时要交哪些费用

1、契税

房屋买卖也属于商品交易行为,所以购买房屋也是需要交纳税费的,对于购房者而言,需要交纳的税费主要就是契税。非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方?#20934;?#20197;下普通住房契税按1%征收,由此可以看出,契税会因为购房者的具体情况不同,交纳的金额也不同。契税这一笔费用必不可少,如果购房者购买了房屋,但没有交纳契税,就会导致房产证无法办理。

2、物业费

物业费是从我?#22681;?#25151;的时候就开始产生的,物业费的收取有相关的文件规定的,物业费不能乱涨价,根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。所以购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费,虽说物业费是以一个月为单位来计算的,但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费,不过这不是强行要求的,购房者?#37096;?#20197;跟物业公司协商按月缴纳物业费。

3、房屋维修基金

有的朋友可能会将房屋维修基金跟物业费混淆,大多数的业主以为缴纳了物业费,物业公司就要负责小区全部的事情了,但其实并不是的。维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则?#21069;?%缴纳。

4、房屋面积补差款

这一笔费用遵循多退少补的原则,也就是说,我们现在购买的新房大多数都是期房,虽然签订的购房合同中都有记录好房屋的面积,但在收房的时候,房屋面积多多少少都会有些差距。如果实测面积比合同面积大一点,这个时候购房者需要把差的这部?#26234;?#32473;补上。当然也有实测面积更小的情况。一般来说,误差不会超过3%,而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商。

5、装修保证金

装修保证金一般是先交后退,有的朋友觉得,反正这笔费用是会退的,那干脆就不准备交。但其实装修保证金这笔费用也是接房的时候必不可少的,如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔?#33322;?#25903;付。但如果没有出现意外的情况,装修保证金还是会全额返还给购房者的。

交房时要交哪些费用

  以上就是关于毛坯房如何验房收房,毛坯房验收经验和常识的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领?#35745;?#29260;。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的免费设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

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